Folosindu-se de tehnologia AI și de cantitatea vastă de informații personale disponibile în public, unii escroci pun la cale scheme tot mai îndrăznețe prin care falsifică titluri de proprietate în încercarea de a-i șantaja pe proprietarii de drept, potrivit Business Insider. Printre victimele escrocilor se numără proprietari de vile luxoase, dar și persoane care dețin locuințe mai modeste sau parcele de teren. Spelling Manor – o vilă cu 120 de camere din Los Angeles, o pistă de bowling și un salon de înfrumusețare, construită de Aaron Spelling, producătorul de televiziune din spatele unor seriale precum „Beverly Hills 90210” și „Dinastia” – este una dintre cele mai mari proprietăți puse la vânzare în SUA. S-a aflat la vânzare de mai bine de 2 ani și jumătate și are un preț uriaș: 137,5 milioane de dolari.
Proprietarul vilei probabil că a fost foarte mulțumit atunci când Eric Schmidt, fostul director executiv și președinte al Google, cu o avere de 23 de miliarde de dolari, s-a arătat interesat să cumpere casa, după cum a raportat The Wall Street Journal la finalul lunii trecute. Problema este că proprietarul anonim, care potrivit unui raport citat de WSJ ar fi un miliardar saudit, nu poate vinde vila nimănui.
Escrocii au depus un act de proprietate falsificat la începutul anului. Bătălia legală pentru câștigarea dreptului de proprietate asupra vilei stă în calea vânzării ei. Spelling Manor este un exemplu care a ieșit în evidență datorită dimensiunii și valorii uriașe a proprietății, dar oricărei persoane care deține o casă sau o bucată de pământ poate să i se întâmple să îi fie transferat titlul de proprietate fără să știe.
Escrocii nu se folosesc neapărat de această metodă de fraudă ca să obțină toți banii din vânzarea proprietății – ei încearcă să îl șantajeze pe proprietarul de drept pentru o sumă mai mică pe care să le-o plătească pentru ca infractorii să îi returneze casa. Tylor Adams, care conduce compania CertifID de recuperare și prevenire a fraudei prin corespondență, a explicat cum gândesc escrocii: „Dacă încurcăm destul lucrurile cu titlul de proprietate până în punctul în care proprietarii de drept nu pot face vânzarea, am putea să îi convingem să ne trimită niște criptomonede undeva ca să îl primească înapoi?”
Frauda cu titlurile de proprietate au complicat și situația domeniului Graceland din Memphis, care îi aparținea lui Elvis Presley și a rămas în posesia urmașilor săi. O companie numită Naussany Investments and Private Lending a spus că deține Graceland și a anunțat că plănuiește să scoată proprietatea la licitație. Nepoata lui Presley, Riley Keough, a dat în judecată compania, acuzând-o că folosește documente false ca să pretindă că deține domeniul. Keough a câștigat procesul. Lisa Jeanine Findley, din Missouri, a fost acuzată în luna august de fraudă și furt de identitate în complotul pe care l-a pus la cale pentru a fura proprietatea istorică.
Escrocii nu vizează doar ținte mari: în 2023, terenul viran din Arizona al lui William Gordon a fost vândut cuiva fără ca proprietarul de drept să știe ce s-a întâmplat. Gordon a cumpărat proprietatea în 1999 în schimbul a 76.500 de dolari, însă, la un moment dat, cineva a depus un nou act de proprietate cu numele lui Gordon, dar, în loc de Arizona, pe document era trecut statul Texas. Gordon a realizat că a avut loc un transfer de proprietate doar după ce a primit o scrisoare în care era felicitat pentru vânzarea terenului în schimbul a 200.000 de dolari. Gordon și-a recuperat proprietatea până la urmă, dar toate procedurile legale l-au costat 9.000 de dolari. În 2022, un teren din Fairfield, Connecticut, a fost vândut după ce un escroc s-a prefăcut că este proprietarul, un doctor pe nume Daniel Kenigsberg, care a descoperit ce s-a întâmplat când cineva a început să construiască o casă pe terenul lui. Un anume „Daniel Kenigsberg” din Johannesburg a semnat documente prin care a încercat să fure proprietatea.
„Problema reală o reprezintă persoanele de rând, persoane obișnuite care au economisit destui bani ca să-și cumpere o casă și sunt înșelate printr-o escrocherie pentru care nu erau pregătite”, a spus Adams. „Asta este partea tristă aici – că aceștia sunt oamenii care vor fi afectați mult mai mult.” Escrocii se bazează tot mai mult pe inteligența artificială ca să își fraudeze victimele, indiferent dacă instrumentul folosit este telefonul, e-mailul sau un transfer de titlu de proprietate înregistrat în mod fraudulos la autoritățile locale. „Din păcate, tehnicile lor evoluează odată cu tehnologia”, a spus Marty Kiar, un evaluator imobiliar din Florida. Escrocii folosesc inteligența artificială ca să genereze videoclipuri „deepfake” în care se dau drept alte persoane, să creeze documente false care seamănă foarte mult cu cele reale și să identifice proprietăți vacante și fără ipoteci mai repede decât ar putea un om. „Infractorii sunt foarte, foarte isteți. Sunt la curent cu cele mai noi tehnologii ca să încerce să lase pe cineva fără proprietatea sa”, a explicat Kiar.
