Programul „Prima Casă Plus” a contribuit la scumpirea explozivă a apartamentelor din Chișinău, potrivit economistului Expert-Grup Stas Madan. Analistul susține că prețurile s-au majorat într-un ritm fără precedent.
În opinia sa, măsurile adoptate nu au avut fundamentare economică solidă și s-au ignorat recomandările specialiștilor, transmite BANI.MD. Analiza arată că, potrivit indicelui publicat de Banca Națională a Moldovei, în trimestrul IV al anului 2024 prețurile la locuințe au crescut cu 25,6% față de aceeași perioadă din 2023, iar în primul trimestru din 2025 cu încă 32,9% față de anul precedent.
Expertul punctează că și BNM recunoaște că această creștere accelerată este determinată de extinderea accesului la finanțare prin programul „Prima Casă Plus”.
Printre măsurile criticate de Madan se numără:
- majorarea plafonului valorii maxime a locuinței eligibile de la 1 la 2,5 milioane lei, în condițiile în care prețurile crescuseră până atunci cu cel mult 85% din 2018 încoace;
- relaxarea gradului maxim de îndatorare al beneficiarilor, de la 50% la 70% din venitul net lunar, ceea ce a permis accesarea unor credite mai mari și, implicit, a locuințelor mai scumpe;
- creșterea cotei de garantare oferite de stat până la 65% pentru locuințele relativ noi din Chișinău, fapt care a încurajat băncile să-și asume riscuri mai mari.
Pentru cele mai importante știri, abonează-te la canalul nostru de TELEGRAM!
În opinia analistului, aceste măsuri au alimentat un efect de bulă imobiliară. Dezvoltatorii și agenții imobiliari au profitat rapid de noul context și au crescut prețurile, știind că cererea este susținută artificial prin garanțiile și condițiile generoase oferite de stat.
Pe fondul acestei „relaxări fiscale” masive, ponderea apartamentelor cumpărate cu credite ipotecare a crescut de la 23% în 2023 la 61% în primul trimestru din 2025.
Valoarea medie a unui credit ipotecar a urcat de la 954.000 lei la 1,3 milioane lei, în timp ce numărul creditelor acordate a crescut cu peste 40% în doar un an. Aproximativ 42% dintre acestea au fost oferite prin programul „Prima Casă Plus”.
Cu toate acestea, piața începe să dea semne de oboseală. În trimestrul II 2025, numărul de apartamente vândute în Chișinău a scăzut cu 65% față de aceeași perioadă a anului trecut. BNM avertizează într-unul din cele mai recente rapoarte despre „riscul de supraapreciere a bunurilor imobile rezidențiale”, iar Stas Madan spune punctează că „piața are nevoie de o corecție în jos. Tertipurile de a menține prețurile sus se epuizează.”
