Ministrul Finanțelor, Andrian Gavriliță, susține că introducerea TVA la vânzarea locuințelor noi nu va duce la scumpiri de 20%, așa cum afirmă unii critici ai reformei fiscale. Potrivit oficialului, taxa va fi aplicată doar la prima vânzare pe piață a imobilelor noi, iar costurile actuale de construcție includ deja TVA pentru majoritatea materialelor și serviciilor utilizate, transmite BANI.MD.
„TVA se aplică doar la imobilele noi, la prima vânzare pe piață. Trebuie să fie foarte clar acest lucru. Nu este adevărat că prețurile ar urma să crească cu 20% și nici nu au de ce să crească cu 20%”, a declarat Gavriliță.
Ministrul a explicat că dezvoltatorii achită deja TVA de 20% pentru o mare parte din materialele de construcție și alte componente ale costului final al unei locuințe, motiv pentru care impactul asupra prețurilor va fi semnificativ mai redus decât cel invocat în spațiul public.
„Orice construcție include costul materialelor și al serviciilor care sunt deja taxate cu TVA de 20%. O bună parte din costul construcției conține deja această taxă”, a precizat el.
Andrian Gavriliță a argumentat că actuala scutire de TVA pentru locuințele noi favorizează disproporționat cumpărătorii de imobile scumpe. Potrivit acestuia, beneficiul fiscal este cu atât mai mare cu cât valoarea proprietății este mai ridicată.
„Cineva care cumpără un apartament nou de 50.000 de euro are un beneficiu relativ redus. În schimb, cineva care cumpără un imobil nou de două milioane de euro beneficiază astăzi de o facilitate fiscală foarte mare. Aici apare problema echității fiscale”, a spus ministrul.
Șeful de la Finanțe a declarat că resursele obținute în urma modificării regimului fiscal ar putea fi redirecționate către programe țintite de sprijin pentru persoanele care au nevoie de acces la locuințe.
În acest sens, autoritățile iau în calcul continuarea și dezvoltarea programului „Prima Casă”, astfel încât tinerii și familiile aflate la început de drum să poată beneficia de sprijin direct pentru procurarea unei locuințe.
„Vrem să ajutăm tinerii și familiile care au nevoie de acces la locuințe prin programe dedicate, nu prin menținerea unei scutiri fiscale ale cărei beneficii nu ajung întotdeauna la cei care au cea mai mare nevoie de ele”, a subliniat Andrian Gavriliță.
Piața imobiliară din Republica Moldova ar putea intra într-o nouă etapă de transformare începând cu anul 2027, după ce Ministerul Finanțelor a propus eliminarea scutirii de TVA pentru tranzacțiile cu locuințe și terenuri destinate construcțiilor. Experții imobiliari susțin că măsura ar putea duce la creșterea prețurilor și la reducerea accesibilității locuințelor pentru populație.
Pe lângă TVA, proiectul prevede și modificarea modului de impozitare a câștigurilor obținute din vânzarea proprietăților. În prezent, doar jumătate din câștigul de capital este supus impozitării cu 12%, ceea ce înseamnă o taxare efectivă de aproximativ 6%. Noua formulă propusă elimină această facilitate și introduce un impozit de 15% aplicat întregului câștig realizat.
O excepție importantă este prevăzută pentru locuințele achiziționate înainte de 1 ianuarie 2027. Acestea vor beneficia în continuare de facilitățile fiscale existente la momentul semnării contractului, chiar dacă vor fi date în exploatare după intrarea în vigoare a noilor reguli.
Modificări sunt propuse și pentru vânzarea locuinței de bază. Conform proiectului, câștigurile de capital de până la un milion de lei vor rămâne scutite de impozit, însă sumele care depășesc acest plafon vor fi taxate cu 15%.
