În 2022, rușii au cumpărat mai multe locuințe în Turcia decât în totalul ultimilor șase ani. Studiile arată că au devenit cei mai mari cumpărători de case din Turcia printre străini. Într-un an, cetățenii ruși au cumpărat acolo mai multe case și apartamente decât în ultimii șase ani.
Anul trecut, cetățenii ruși au cumpărat 16,3 mii de case și apartamente în Turcia, conform datelor Institutului de Statistică al Republicii. Este de trei ori mai mult decât în 2021, când rușii au achiziționat aproape 5,4 mii de loturi. În general, din punct de vedere al numărului de tranzacții, anul 2022 a depășit rezultatele ultimilor șase ani combinați: din 2016 până în 2021, rușii au cumpărat 16,2 mii de case în Turcia.
Potrivit rezultatelor anului, rușii au ocupat pentru prima dată primul loc în rândul străinilor la cumpărarea de locuințe în Turcia, ei au reprezentat 24% din astfel de tranzacții. În 2021, această cifră era de doar 9%. Rușii s-au clasat pe primul loc printre străini la achizițiile imobiliare din republică în aprilie și l-au ținut în lunile următoare.
În general, vânzările de locuințe în Turcia în ultimul an au scăzut cu 0,4% (sau 6,2 mii de loturi), la 1,486 milioane de apartamente și case. Totodată, cererea de imobile din această țară de la străini a crescut cu 15% pe parcursul anului, la 68,2 mii loturi. Ponderea tranzacțiilor efectuate de străini a crescut în totalul vânzărilor de la 3,97 la 4,59%. Străinii au cumpărat cele mai multe apartamente și case în Istanbul și Antalya – aproape 25 mii, respectiv 22 mii tranzacții. Pe locul trei a fost ocupat de Mersin, unde străinii au cumpărat 4.000 de apartamente și case.
În funcție de nivelul de interes față de imobilele turcești, rușii sunt urmați de cetățenii Iranului și Irakului, care ocupau anterior primul loc în rândul străinilor la cumpărarea de locuințe în Turcia. În 2022, iranienii au făcut 10.000 de astfel de tranzacții, adică cu 18% mai puțin decât cu un an mai devreme. Cererea de la irakieni a scăzut cu 28% la 6,2 mii de tranzacții. În primele cinci din punct de vedere al cererii se află și cetățenii din Kazahstan și Germania, care au cumpărat câte 2,7 mii de apartamente și case. La sfârșitul anului 2022, numărul tranzacțiilor pentru achiziționarea de locuințe în Turcia de către cetățenii ucraineni s-a dublat la 2,6 mii de loturi.
Avantajele achiziționării de proprietăți în Turcia
Rușii cumpără acum locuințe în Turcia pentru propria lor reședință și pentru închiriere. Dar principalele motive pentru creșterea interesului în țară, experții numesc posibilitatea de a obține un permis de ședere (permis de ședere) sau cetățenia turcă la cumpărarea de bunuri imobiliare, inclusiv rezidențiale.
Permis de ședere. Anul trecut, 153,6 mii de cetățeni ruși au primit permis de ședere în Turcia, această cifră incluzând atât cei care au primit un permis de ședere pentru prima dată, cât și cei care l-au prelungit. Până anul trecut, se putea obține un permis de ședere de doi ani la cumpărarea oricărui imobil, dar din 5 mai 2022 se eliberează un document dacă obiectul tranzacției costă mai mult de 50 de mii de dolari și este situat în orașe sau orașe. cu o populație de mai puțin de 500 de mii de oameni și mai mult de 75 de mii de dolari – în cele mai mari orașe ale țării.
De asemenea, este posibil să obțineți un permis de ședere în Turcia cu o închiriere pe termen lung a unui imobil, dar un astfel de permis de ședere nu contează pentru obținerea cetățeniei țării. În alte cazuri, un pașaport turc poate fi obținut după cinci ani de permis de ședere. De la sfârșitul lunii decembrie, rușii s-au confruntat cu dificultăți în obținerea unui permis de ședere pe baza unor contracte de închiriere. Unele regiuni ale țării sunt închise pentru obținerea permisului de ședere, autoritățile explică acest lucru prin faptul că în ele locuiesc deja un număr mare de străini.
Cetățenie. Când cumpărați proprietăți imobiliare mai scumpe, puteți obține cetățenia turcă. Până la jumătatea lunii iunie 2022, pentru a fi investiți 250.000 de dolari în imobiliare, atunci acest prag a fost ridicat la 400.000 de dolari În plus, din iunie a fost introdusă o condiție conform căreia proprietatea achiziționată nu poate fi vândută timp de cel puțin trei ani. Interesul rușilor pentru cumpărarea de proprietăți imobiliare din Turcia se datorează în primul rând obținerii cetățeniei turce, este sigură Anna Larina, directorul departamentului imobiliar străin la NF Group. Deținerea unui pașaport turc face posibilă obținerea unei vize americane E-2, care este cea mai rapidă modalitate de a emigra în SUA.
Interesul pentru obținerea cetățeniei prin investiții în imobiliare se reflectă și în statistici. Iunie 2022 a devenit cea mai populară lună pentru străini pentru a cumpăra imobiliare în Turcia, în această lună s-au efectuat 8,7 mii de tranzacții, inclusiv aproape 1,9 mii de apartamente cumpărate de ruși. În alte luni, au încheiat nu mai mult de 6,5 mii de tranzacții.
Din 2023, regulile pentru obținerea cetățeniei pentru achiziționarea de bunuri imobiliare au fost înăsprite. De exemplu, nu vă mai puteți baza pe un pașaport turcesc atunci când cumpărați o acțiune imobiliară, acum cetățenia se acordă doar la cumpărarea unui lot întreg. În același timp, achiziționarea de acțiuni într-un fond de investiții imobiliare în valoare de cel puțin 500 de mii de dolari încă dă dreptul la cetățenie.
